Machbarkeitsstudie für Bauprojekte

Bevor ein Bauprojekt in die konkrete Planung geht, sollten die wichtigsten Rahmenbedingungen geklärt sein. Mit einer Machbarkeitsstudie prüfen wir, welches Potenzial ein Grundstück oder eine Immobilie bietet und unter welchen Bedingungen sich eine Projektidee realisieren lässt. Die Machbarkeitsstudie verbindet architektonische, baurechtliche, technische sowie wirtschaftliche Aspekte zu einer fundierten Entscheidungsgrundlage für die nächsten Schritte. Sie hilft dabei, Chancen zu erkennen und Fehlentscheidungen in späteren Planungsphasen zu vermeiden.

Je nach Bedarf passen wir unsere Leistungen im Rahmen der Machbarkeitsstudie individuell an Sie an. Unabhängig davon, an welchem Punkt Sie stehen. Wissen Sie noch gar nicht, was auf Ihrem Grundstück überhaupt möglich ist, klären wir gemeinsam mit Ihnen die grundlegende Bebaubarkeit sowie die realisierbaren Nutzungen und stimmen die Rahmenbedingungen frühzeitig mit den zuständigen Behörden ab. Steht die Bebaubarkeit bereits fest, entwickeln wir daraus einen sinnvollen Nutzungsmix und konkretisieren diesen räumlich für die weitere Planung. Geht es vorrangig um rechtliche Fragestellungen, prüfen wir diese im Detail und stellen bei Bedarf eine Bauvoranfrage, um frühzeitig Planungssicherheit zu schaffen. Soll das Projekt weiterentwickelt werden, führen wir es in Richtung Vorentwurf und stimmen die Ergebnisse mit dem Amt ab, sodass eine belastbare Grundlage für die nächste Planungsphase entsteht. Unsere Leistungen im Rahmen der Machbarkeitsstudie sind dabei kein festes Paket. Je nach Ausgangslage und Fragestellung stellen wir genau die Bausteine zusammen, die Sie benötigen.

Unsere Leistungen bei der Machbarkeit

Volumenstudie - Campus St. Canisius

Gemeinsame Zielfindung

Wir definieren gemeinsam die zentralen Vorstellungen und Ziele des Projekts. Dabei berücksichtigen wir Nutzung, Flächenbedarf, qualitative Anforderungen sowie Zeitrahmen, Budget und weitere Rahmenbedingungen. Aus diesen Gesprächen und Anforderungen entwickeln wir die zentralen Zielsetzungen für Ihr Vorhaben. Sie bilden die Grundlage für die weitere Machbarkeitsstudie.

Projekt und Standort Analyse

Damit wir das Potenzial Ihres Grundstücks realistisch einschätzen können, betrachten wir zunächst den Standort und sein Umfeld. Dabei untersuchen und bewerten wir unter anderem Lage, Grundstückszuschnitt, Topografie, Erschließung sowie bestehende städtebauliche und bauliche Rahmenbedingungen. So erhalten wir ein klares Bild davon, welche Voraussetzungen Ihr Grundstück mitbringt und welche Möglichkeiten sich daraus für die Bebauung und weitere Entwicklung ergeben.

Untersuchung des Bestands

Wenn bereits ein Gebäude vorhanden ist, schauen wir uns dessen bauliche und technische Voraussetzungen genauer an. Dabei prüfen wir, welche Perspektiven für einen Umbau, eine Erweiterung oder eine Umnutzung bestehen. Wir erfassen die wesentlichen baulichen Rahmenbedingungen und zeigen auf, welche Anforderungen für die weitere Planung berücksichtigt werden sollten.

Baurecht und Genehmigungsverfahren

Wir untersuchen die für das Vorhaben relevanten planungs- und baurechtlichen Rahmenbedingungen. Dabei berücksichtigen wir unter anderem zulässige Nutzungen, Bebaubarkeit, Gebäudehöhen, Abstandsflächen und weitere genehmigungsrelevante Anforderungen. Diese könnten wir dann bei Bedarf mit Amt vorabstimmen. So können Sie frühzeitig einschätzen, welche rechtlichen Grundlagen für die weitere Planung Ihres Projekts maßgeblich sind.

Massenstudien und Varianten

Auf Grundlage der vorangegangenen Analysen entwickeln wir unterschiedliche Bebauungs- und Nutzungsszenarien. Mit Massenstudien veranschaulichen wir mögliche Baukörper, Flächenpotenziale und städtebauliche Zusammenhänge. Besonderes Augenmerk legen wir dabei auf das Erschließungskonzept und den Wohnungsmix innerhalb der Gebäude, da beide maßgeblich über die spätere Funktionalität und Wirtschaftlichkeit eines Projekts entscheiden. So können wir die unterschiedlichen Ansätze hinsichtlich ihrer räumlichen, funktionalen und wirtschaftlichen Auswirkungen gegenüberstellen.

Kosten und Wirtschaftlichkeitsvergleich

Die entwickelten Varianten stellen wir den jeweils ermittelten Flächen und einem ersten Kostenrahmen gegenüber. Dadurch machen wir sichtbar, wie sich unterschiedliche Gebäudevolumen, Nutzungen und planerische Ansätze auf die Wirtschaftlichkeit des Projekts auswirken.

Aufbereitung der Ergebnisse

Die Ergebnisse der Machbarkeitsstudie bereiten wir übersichtlich und nachvollziehbar auf. Je nach Aufgabenstellung können Pläne, Flächenübersichten, Variantenvergleiche, Modelle und Visualisierungen Bestandteil der Dokumentation sein. Damit erhalten Sie eine verständliche Grundlage für die nächsten Planungsschritte. Bei Bedarf kann die Aufbereitung auch für die Präsentation oder Vermarktung Ihres Projekts genutzt werden.