Objektplanung nach HOAI
Ob Neubau, Umbau oder Erweiterung: Als Architekten begleiten wir Ihr Bauvorhaben mit klassischer Objektplanung – von der ersten Idee über den Bauantrag bis zum fertigen Gebäude. Sorgfältig geplant, wirtschaftlich gedacht und mit Anspruch an gestalterische Qualität und Langlebigkeit.
Unsere Objektplanung umfasst alle Leistungsphasen 1 bis 8 nach HOAI – von der Grundlagenermittlung über Entwurf und Baugenehmigung bis zur Objektüberwachung auf der Baustelle. Sie entscheiden, wie weit wir Sie begleiten: Unsere Leistungen lassen sich stufenweise vereinbaren und abrufen.
Baustelle Projekt "LIF - Leben im Fläming" 2023
Planung bis Baugenehmigung
In der ersten Stufe klären wir gemeinsam mit Ihnen Ziele, Raumprogramm, Budget und die Rahmenbedingungen des Grundstücks – bei Umbauprojekten auch den Bestand. Daraus entwickeln wir Varianten, einen Vorentwurf und schließlich den Entwurf mit belastbarer Kostenberechnung. Anschließend erstellen wir den vollständigen Bauantrag, stimmen ihn mit den Behörden ab und begleiten Sie bis zur Baugenehmigung (LPH 1–4).
Ausführungsplanung
Mit der Ausführungsplanung (LPH 5) übersetzen wir den genehmigten Entwurf in exakte Werk- und Detailpläne, nach denen auf der Baustelle gebaut wird. Dabei koordinieren wir die Zuarbeit der Fachplanung, wie Tragwerksplanung, Haustechnik und Bauphysik. Gern empfehlen wir Ihnen passende Fachplaner:innen, deren Arbeit wir aus gemeinsamen Projekten kennen.
Alternativ, wenn Sie planen das Projekt anschließend an einen Generalunternehmer oder Generalübernehmer übergeben, erarbeiten wir speziell die Leitdetails. So sichern wir die gestalterische und technische Qualität, auch wenn andere die weitere Planung übernehmen.
Ausschreibung und Vergabe
Auf Basis der Ausführungsplanung erstellen wir Leistungsverzeichnisse, die Bauleistungen eindeutig und vergleichbar beschreiben (LPH 6). Wir holen Angebote geeigneter Firmen ein und prüfen sie sorgfältig auf Vollständigkeit, Qualität und Preis.
In der Vergabe (LPH 7) werten wir die Angebote aus, führen Bietergespräche und bereiten die Aufträge für Sie vor. Durch den Abgleich mit der Kostenberechnung erkennen Sie früh, ob das Budget eingehalten wird.
Bauleitung bis Schlüsselübergabe
In der Objektüberwachung (LPH 8) sind wir Ihre Ansprechpartner auf der Baustelle: Wir koordinieren die Gewerke, kontrollieren Qualität, Termine und Kosten, prüfen Rechnungen und begleiten Abnahmen und Mängelbeseitigung.
Bei Projekten in Berlin und im Berliner Umland betreuen wir Ihr Vorhaben gern bis zur Schlüsselübergabe. Über Jahre haben wir ein eingespieltes Netzwerk lokaler Baufirmen und Handwerksbetriebe aufgebaut, mit dem wir Projekte zuverlässig umsetzen. So bleiben Qualität und Kostenkontrolle bis zur Fertigstellung in unserer Hand.
Ergänzende Architektenleistungen
Neben den Grundleistungen der klassischen Objektplanung bieten wir weiterführende Architektenleistungen an. Dazu gehören u.a. strukturierte Machbarkeitsstudien oder Bauvoranfragen zur schnellen Klärung der Bebaubarkeit, die Begleitung von Antragstellungen für KfW-Förderung oder Zuarbeit für Nachhaltigkeitszertifizierungen (LCA, DGNB). Gern holen wir Angebote zur benötigten Fachplanung ein oder arbeiten für Nachbarschaftliche Vereinbarungen zu. Für Gruppenprojekte, die gemeinschaftlich Planen und Bauen, bieten wir Workshopformate an in denen Wünsche und Prioritäten der Gruppe zu einem tragfähigen Konzept zusammenfinden oder führen Bemusterungen durch, um einen gemeinsamen Ausstattungsstandard festzulegen.
Referenzprojekte
Massivholzhäuser Neuruppin
Zwei klimafreundliche Mehrfamilienhäuser aus Massivholz mit vorgehängter Ziegelfassade.
4 Häuser im Friedrichshain
Seriell geplante Wohnhäuser in modularer Hybridbauweise für bezahlbaren Wohnraum in Berlin-Friedrichshain.
Haus der Statistik
Urbanes Wohngebäude mit 95 förderfähigen Wohnungen und öffentlichem Erdgeschoss in Berlin.
Ihre Fragen – Unsere Antworten
Muss ich alle Leistungsphasen auf einmal beauftragen?
Nein. Wie bieten Objektplanung in vier Stufen an, die Sie einzeln vereinbaren und abrufen können. Viele Bauherr:innen beauftragen zunächst die Planung bis zur Baugenehmigung und entscheiden danach über die weiteren Schritte.
Wann ist eine Bauvoranfrage sinnvoll?
Eine Bauvoranfrage lohnt sich, wenn einzelne baurechtliche Fragen vorab verbindlich geklärt werden sollen – etwa zur zulässigen Bebauung eines Grundstücks. Sie gibt Sicherheit, bevor Sie in eine vollständige Planung oder einen Grundstückskauf investieren.
Wer stellt den Bauantrag?
Als bauvorlageberechtigte Architekt:innen erstellen wir den Bauantrag mit allen erforderlichen Unterlagen und reichen ihn in Abstimmung mit Ihnen bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ein. Rückfragen der Behörde übernehmen wir für Sie.
Wie lange dauert es bis zur Baugenehmigung?
Normalerweise rund drei Monate ab Eingang der vollständigen Unterlagen bei der Behörde. Die tatsächliche Dauer hängt von der Größe des Projekts, dem Genehmigungsverfahren und der Auslastung der Behörde ab. Einen realistischen Zeitplan stimmen wir bereits zu Beginn der Planung mit Ihnen ab.
Wie wird das Architektenhonorar berechnet?
Beim Wohnprojekt liegt das volle Architektenhonorar meist bei 10 – 16 Prozent der Baukosten. Dazu gehören Planung, Bauantrag, Ausschreibung, Bauleitung und Kostenkontrolle. Nach einem kostenlosen Erstgespräch erstellen wir Ihnen ein transparentes Angebot, das sich an den beauftragten Stufen und dem Umfang des Projekts orientiert. Gut geplant holt das Honorar einen großen Teil wieder herein: durch vergleichbare Handwerker-Angebote, vermiedene Bauverzögerungen und weniger Nachträge.
Können wir mit einem Generalunternehmer bauen?
Ja. In diesem Fall planen wir bis zur Baugenehmigung und erarbeiten auf Wunsch die Leitdetails, damit die gestalterische Qualität auch bei der Ausführung durch den Generalunternehmer oder Generalübernehmer gesichert bleibt.
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