Generalplaner mit Sitz in Berlin
Ein Vertrag, ein Ansprechpartner, ein eingespieltes Team: Als Generalplaner verantworten wir alle Planungsleistungen Ihres Bauvorhabens – Architektur, Fachplanung und Koordination. Von unserem Sitz in Berlin aus planen wir Projekte in Berlin, im Umland und darüber hinaus – von der Machbarkeitsstudie bis zur Gewährleistung.
Was bedeutet Generalplanung?
Bei der Generalplanung beauftragen Sie ein Büro mit allen erforderlichen Planungsleistungen, statt Architektur, Tragwerksplanung, Haustechnik und weitere Disziplinen einzeln zu vergeben. Wir erbringen die Objektplanung selbst, binden die Fachplaner:innen ein und sorgen dafür, dass alle Planungen ineinandergreifen – über die Leistungsphasen 1 bis 9 nach HOAI.
Wie unsere Objektplanung lässt sich auch die Generalplanung stufenweise vereinbaren und abrufen. Sie entscheiden nach jedem Abschnitt, wie weit wir Sie begleiten – und haben für alle beauftragten Leistungen trotzdem nur einen Vertragspartner.
Baustelle Projekt "Vier Häuser im Friedrichshain" 2024
Ihre Vorteile als Auftraggeber
Die Generalplanung bündelt Planungsverantwortung, Koordination und Haftung in einer Hand. Für Sie als Auftraggeber bedeutet das klare vertragliche Verhältnisse, einen festen Ansprechpartner und eine Planung, in der alle Disziplinen von Beginn an aufeinander abgestimmt sind. Statt die Abstimmung zwischen Architektur, Tragwerk und Technik selbst zu steuern, können Sie sich auf die Entscheidungen konzentrieren, die Ihr Projekt voranbringen.
Ein Vertragspartner
Mit der Generalplanung schließen Sie einen einzigen Planungsvertrag statt vieler Einzelverträge mit Architektur-, Tragwerks-, TGA- und weiteren Fachplanungsbüros. Die Leistungen der beteiligten Fachplaner:innen binden wir als Nachunternehmerleistungen in unseren Vertrag ein. So entfallen die vertraglichen Schnittstellen zwischen den beteiligten Fachplaner:innen, Leistungsgrenzen und Zuständigkeiten sind eindeutig geregelt. Für Vollständigkeit und Koordination der gesamten Planung haften wir Ihnen gegenüber als alleiniger Vertragspartner.
Ein Ansprechpartner
An einem Bauvorhaben sind zahlreiche Fachplaner:innen beteiligt – von Tragwerksplanung und Technischer Gebäudeausrüstung über Bauphysik und Brandschutz bis zu Gutachter:innen. Im Rahmen der Generalplanung stellen wir Ihnen einen verantwortlichen Ansprechpartner zur Seite, der alle beteiligten Fachplaner:innen einbindet, ihre Leistungen koordiniert und die Planungsstände zusammenführt. Er betreut Sie persönlich von der Machbarkeitsstudie bis zur Gewährleistungsphase, bereitet Entscheidungen vor und hält Sie über Termine, Kosten und Qualitäten auf dem Laufenden.
Qualitätssicherung und Risikoübernahme
Wir verantworten Vollständigkeit und Abstimmung aller Planungsleistungen. Unser Qualitätsmanagement orientiert sich an DIN. Dabei planen wir mit BIM (Building Information Modeling): Architektur und Fachplanung arbeiten an einem gemeinsamen digitalen Gebäudemodell, das Kollisionen und Widersprüche früh sichtbar macht – bevor sie auf der Baustelle Mehrkosten verursachen. Mengen und Kosten lassen sich aus dem Modell zuverlässig ermitteln.
Zeit- und Kostenersparnis
Da alle Fachplaner:innen von Beginn an in das Generalplanerteam eingebunden sind, laufen die Planungsprozesse parallel statt sequenziell. Planungsstände werden in festen Abstimmungsrhythmen zusammengeführt, Freigaben erfolgen gebündelt. Das verkürzt Abstimmungsschleifen und reduziert Fehler an den Schnittstellen der Gewerke – eine der häufigsten Ursachen für Nachträge, Behinderungsanzeigen und Bauzeitverlängerungen. Eine durchgängige Kostenverfolgung nach DIN 276, von der Kostenschätzung bis zur Kostenfeststellung, sorgt dafür, dass Termine und Budget kalkulierbar bleiben.
Unser Planungsteam: bewährt und eingespielt
Für die Generalplanung arbeiten wir mit langjährigen Partnern zusammen. Dieses bewährte Fachplanerteam bringen wir auf Wunsch gern mit in Ihr Projekt ein, darunter:
- Tragwerksplanung und Technische Gebäudeausrüstung
- Bauphysik, Wärme- und Schallschutz, Brandschutz
- Energieberatung und Baulogistik
- Lebenszyklusanalyse (LCA) und Nachhaltigkeitszertifizierung (z. B. DGNB, QNG)
Referenzprojekte
Massivholzhäuser Neuruppin
Zwei klimafreundliche Mehrfamilienhäuser aus Massivholz mit vorgehängter Ziegelfassade.
4 Häuser im Friedrichshain
Seriell geplante Wohnhäuser in modularer Hybridbauweise für bezahlbaren Wohnraum in Berlin-Friedrichshain.
Haus der Statistik
Urbanes Wohngebäude mit 95 förderfähigen Wohnungen und öffentlichem Erdgeschoss in Berlin.
Ihre Fragen – Unsere Antworten
Was ist der Unterschied zwischen Objektplanung und Generalplanung?
In der Objektplanung verantworten wir die Architektur, Fachplaner:innen beauftragen Sie separat. In der Generalplanung übernehmen wir zusätzlich Fachplanung und Koordination – mit einem Vertrag für die gesamte Planung.
mehr zu Objektplanung hier.
Was ist der Unterschied zwischen Generalplaner und Generalunternehmer?
Der Generalplaner übernimmt alle Planungsleistungen, der Generalunternehmer alle Bauleistungen. Als Generalplaner stehen wir auf Ihrer Seite und überwachen die Ausführung unabhängig von den Baufirmen.
Für welche Projekte lohnt sich eine Generalplanung?
Besonders sinnvoll ist die Generalplanung bei komplexen Vorhaben wie Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen oder umfangreichen Umbauten, bei denen viele Disziplinen zusammenwirken.
Können wir eigene Fachplaner:innen einbinden?
Ja. Unser Fachplanerteam bringen wir gern mit, es ist aber keine Voraussetzung. Ihre eigenen Fachplaner:innen integrieren wir in das Team und übernehmen die Koordination.
Wie wird die Generalplanung vergütet?
Grundlage sind die Honorare der einzelnen Planungsleistungen in Anlehnung an die HOAI, zuzüglich eines Zuschlags für Koordination und Gesamtverantwortung. Nach einem kostenlosen Erstgespräch erhalten Sie ein transparentes Angebot.
Muss ich die Generalplanung komplett beauftragen?
Nein. Sie können zunächst einen ersten Abschnitt beauftragen und danach über die weiteren Schritte entscheiden.
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