Wohnprojekt Oberseestraße / Berlin 2021

Genossenschaftliches Wohnprojekt in Berlin-Hohenschönhausen 
Am Rand des Obersees in Berlin-Hohenschönhausen entsteht mit der „Kurve eG“ ein genossenschaftliches Wohnprojekt, das bezahlbares, inklusives und ökologisch ausgerichtetes Wohnen verbindet. Ziel der Genossenschaft ist es, dauerhaft günstigen Wohnraum bereitzustellen und eine Hausgemeinschaft zu organisieren, die auf gemeinschaftlicher Selbstverwaltung basiert. Die 28 Wohnungen in dem sechsgeschossigen Wohngebäude auf dem Eckgrundstück werden vollständig nach dem Berliner Wohnraumförderungs-programm (WFB 2023) gefördert. Das Gebäude verbleibt im Eigentum der Genossenschaft, ist über ein Erbbaurecht langfristig gebunden und damit dem freien Immobilienmarkt entzogen. Die Mieten liegen – abhängig vom Förderweg (WBS 140 oder 220) – zwischen 7,00 und 11,50 Euro pro Quadratmeter nettokalt.

Soziale Struktur und Nutzung 
Ein Teil der Wohnungen wird in Kooperation mit einem sozialen Träger für erwachsene Menschen mit Intelligenzminderung bereitgestellt. Die Belegung erfolgt im Rahmen der genossenschaftlichen Struktur und erweitert die soziale Zusammensetzung des Hauses. 25 der 28 Wohnungen sind barrierefrei geplant, alle Einheiten sowie Gemeinschaftsbereiche sind über einen Aufzug erschlossen. Das Nutzungsrecht ist genossenschaftlich geregelt und langfristig angelegt. So wird sicheres, mietpreisgebundenes Wohnen auch für kommende Generationen gesichert. 

Kleine Wohnflächen, große Gemeinschaftsflächen 
Gemeinschaftsflächen sind über das ganze Gebäude verteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinsamer Raum für Treffen, Veranstaltungen und Alltagsaktivitäten der Hausgemeinschaft. Er wird ergänzt durch einen Waschsalon und Kellersatz, die kollektiv nutzbare Infrastrukturen für den Alltag der Bewohner*innen bieten. Der großzügige Garten ist mit Spielplatz und Sitzflächen ausgestattet. In den oberen Geschossen sind ein flexibel nutzbarer Co-Working Raum und ein Gästezimmer für Besucher*innen vorgesehen. Im obersten Geschoss befindet sich ein weiterer Gemeinschaftsraum mit Küche, der auf die Dachterrasse mit Blick über die Stadt führt. Durch die flexible Struktur des Gebäudes sind unterschiedlichste Grundrisse nach Wünschen der Bewohner*innen möglich. Die privaten Wohneinheiten reichen von kleinen 1-Zimmer Wohnungen bis hin zu größeren 4-Zimmer Wohnungen. Dabei ist die durchschnittliche Pro-Kopf Fläche mit 25m² pro Person deutlich unter dem deutschen 47m² pro Person Durchschnitt. Dafür haben die Bewohner*innen alle Zugriff auf die Gemeinschaftsflächen, die sich auf 150m². Bewusst wurde private Wohnfläche aufgegeben um so von großen geteilten Flächen zu profitieren. Im Gebäude sind auch drei Clusterwohnungen über den sozialen Träger vorgesehen. Diese bestehen jeweils aus drei bis fünf Einheiten, die sich gemeinschaftliche Küchen- und Aufenthaltsbereiche teilen. Die Wohnform verbindet individuelle Wohneinheiten mit gemeinsam genutzten Flächen innerhalb kleiner Gruppen.

Mobilität und Erschließung 
Das Gebäude sieht keine oberirdischen Pkw-Stellplätze vor: stattdessen überdachte Fahrradstellplätze in größerer Anzahl. Die Erschließung erfolgt über einen barrierefreien Zugang und einen zentralen Aufzug, der alle Geschosse verbindet.

 Bauweise und technische Ausstattung 
Das Gebäude wird als Holz-Hybridbau ausgeführt. Tragende Bauteile bestehen aus Stahlbeton-Halbfertigelementen, die nichttragenden Außenwände aus Holztafelbauweise. Die Konstruktion ist auf eine wirtschaftliche Umsetzung bei gleichzeitig reduziertem Materialeinsatz ausgelegt. Der Energiestandard entspricht einem Effizienzhaus 40 mit Erneuerbare-Energien-Standard (EH 40 EE). Die Wärmeversorgung erfolgt über drei Luft-Wasser-Wärmepumpen und eine Fußbodenheizung in allen Einheiten. Das Dach ist extensiv begrünt und trägt auf mindestens 30 Prozent der Fläche Photovoltaik. Das Regenwasser wird über Muldenrigolen in den Innenhöfen und Vorgärten versickert. Die Außenflächen sind als versickerungsfähige Grünflächen ausgebildet und dienen der Regenwasserbewirtschaftung.